Специализированные разделы:

Проект организации строительства (ПОС), проект производства работ (ППР), охрана окружающей среды (ООС), мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (МПБ), ГО и ЧС, доступная среда (МГН), энергоэффективность.


Сметная часть:

Составление локальных, объектных и сводных сметных расчетов базисно-индексным и ресурсным методами.


Авторский надзор:

Регулярный выездной контроль соответствия строительно-монтажных работ проекту, ведение журнала авторского надзора, оперативное внесение изменений в РД.

Предпроектные проработки:

Технико-экономическое обоснование (ТЭО), расчет мощностей, подбор технологий, градостроительный анализ участка, оценка рисков реализации. Подготовка буклетов для архитектурных советов.


Инженерные изыскания:

Организация и контроль геодезических, геологических, гидрометеорологических, экологических и археологических изысканий на площадке.


Архитектурно-строительные решения
(АР/КР):

Объемно-планировочные решения, расчеты несущих конструкций, фундаменты, BIM-моделирование конструктива.


Инженерные системы (разделы ИОС):

Электроснабжение (внутреннее и внешнее), водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК), слаботочные системы (СС), автоматизация и диспетчеризация (АСУТП/BMS).

Проверка взаимоувязки смежных разделов:

Контроль точек подключения, нагрузок, трассировки кабелей и трубопроводов между электриками, ОВиК, ВК и технологами.


Подготовка к экспертизе:

Формирование пакета ответов на замечания, юридическая и техническая аргументация принятых нестандартных решений.

Нормативно-технический аудит:

Проверка всех разделов на соответствие актуальным СП, ГОСТ, СанПиН, ФЗ-384, ФЗ-123.


BIM-аудит и Clash-detection:

Поиск пространственных пересечений инженерных сетей со строительными конструкциями в единой модели, проверка корректности LOD (Level of Development).


Оптимизационный консалтинг:

Предложения по замене материалов на аналоги без потери характеристик, удешевлению узлов, повышению заводской готовности конструкций, снижению энергопотребления здания.

Оценка прогрессивности:

Соответствие решений современным стандартам индустрии (например, Индустрия 4.0 для заводов, класс А+ для коммерческой недвижимости).


Выдача мотивированного заключения:

Отчет о пригодности проекта к строительству с перечнем критичных, существенных и малозначимых замечаний.

Аудит комплектности:

Сверка состава проекта с требованиями Постановления №87 (для РФ) и заданием на проектирование.


Анализ качества чертежей:

Оценка читаемости, детализации узлов, отсутствия противоречий между спецификациями и планами.


Проверка заложенного оборудования:

Анализ обоснованности выбора конкретного бренда/модели (отсутствие конфликта интересов, наличие сервисных центров, сроки поставки). Проверка альтернативных предложений поставщиков.

Камеральная обработка:

Создание дефектных ведомостей с фотофиксацией, построение карт дефектов, выполнение статических и динамических расчетов остаточного ресурса, моделирование прогрессирующего обрушения.


Категоризация:

Выводы о категории технического состояния (работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное) согласно ГОСТ 31937.

Объекты:

Жилые и общественные здания, промышленные цеха, мосты, эстакады, тоннели, мачты связи, дымовые трубы, подпорные стенки, причальные сооружения.


Методы неразрушающего контроля:

Ультразвуковая дефектоскопия бетона и металла, метод отрыва со скалыванием, ударно-импульсный метод, тепловизионная съемка ограждающих конструкций, георадарное зондирование грунтов и пустот.


Лабораторные исследования:

Испытание кернов бетона на сжатие, химический анализ стали, микологический анализ древесины, определение глубины карбонизации.

Land-to-Value ratio:

Оптимизация соотношения стоимости земельного участка к создаваемой добавленной стоимости.


Привлечение финансирования:

Подготовка инвестиционных меморандумов, информационных меморандумов (Information Memorandum) и тизеров для банков, фондов и частных инвесторов.

Модели денежных потоков (Cash Flow):

Построение моделей P&L, Balance Sheet и Cash Flow на весь жизненный цикл объекта (обычно 10−15 лет).


Ключевые метрики:

NPV (чистый дисконтированный доход), IRR (внутренняя норма доходности), PI (индекс рентабельности), DPP (дисконтированный срок окупаемости), WACC (средневзвешенная стоимость капитала).


Сценарный анализ:

Моделирование консервативного, базового и оптимистичного сценариев; стресс-тестирование при изменении ключевой ставки ЦБ, инфляции, курсов валют и стоимости стройматериалов.

Оцифровка ИД:

Перевод бумажных архивов исполнительных схем, актов освидетельствования скрытых работ (АОСР) и протоколов испытаний в векторный формат .dwg/.pdf с привязкой к координатам объекта и распознаванием текста (OCR) для поиска.


Поддержка жизненного цикла:

Использование модели для планирования ремонтов (4D/5D планирование), симуляции чрезвычайных ситуаций и обучения персонала.

Сбор данных:

Трехмерное наземное лазерное сканирование (LiDAR), аэрофотосъемка с БПЛА (фотограмметрия), мобильное сканирование внутри помещений.


Разработка цифрового двойника:

Классификация облака точек, построение твердотельной параметрической модели, привязка паспортов оборудования, схем подключений, гарантийных талонов и видеоинструкций к элементам модели.


Интеграция:

Настройка API-шлюзов для передачи данных в ERP-системы заказчика (1С:ERP, SAP), SCADA, IoT-датчики мониторинга деформаций и микроклимата.

Расчет НМЦК:

Определение начальной максимальной цены контракта для государственных и муниципальных закупок (по 44-ФЗ и 223-ФЗ).


Арбитражная поддержка:

Подготовка рецензий на заключения судебных экспертов-сметчиков, участие в заседаниях.

Постатейный аудит:

Детальная сверка каждой позиции сметы с ведомостью объемов работ (ВОР) и спецификациями в проекте.


Поиск завышений:

Выявление задвоения объемов (учет одной работы в разных расценках), применение необоснованных повышающих коэффициентов (на стесненность, вредность, зимнее удорожание), некорректный выбор расценок (например, монтаж нового вместо ремонта).


Анализ прайс-листов:

Проверка рыночных цен на материалы и оборудование отсутствующие в нормативах, мониторинг коммерческих предложений минимум от трех независимых поставщиков.

Регуляторные процедуры:

Подача через портал Госуслуг уведомления о начале строительства, сопровождение государственного строительного надзора (получение ЗОС — заключения о соответствии), постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности в Росреестре.

ИРД:

Получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), выписок из ЕГРН, порубочных билетов, лицензий на недропользование (при необходимости).


Технические условия:

Запросы и защита нагрузок в сетевых организациях (электричество — Россети/СО ЕЭС, вода — Водоканал, тепло — Теплосеть/ТГК, газ — Мособлгаз/регионгаз).


Специальные ведомства:

Согласование приаэродромных территорий (Росавиация), Роспотребнадзор (санитарно-защитные зоны — СЗЗ), Росрыболовство (водоохранные зоны), Минкультуры (археология и ОКН), ГИБДД (ПОДД — проекты организации дорожного движения).